Часто у нас возникает необходимость сделать перепланировку квартиры, убрать или установить перегородки, перенести дверные проемы, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений.

Во многих случаях вместо дверей устанавливаются арки, это зрительно увеличивает квартиру, делает ее более светлой и комфортной. Возможности перепланировки очень широки, но не безграничны.

Перепланировка может быть запрещена, если помещение находится в аварийном состоянии или если дом является объектом культурного наследия. В домах предназначенных к сносу в ближайшие три года перепланировка может быть разрешена для обеспечения безопасности проживания. В помещениях, состоящих на учете штаба по делам ГО и ЧС, переделка производится только по разрешению начальника штаба.

Для всех остальных случаев существуют правила, которые нужно соблюдать при перепланировке.

  • Нужно составить проект и оформить все документы.

  • Предоставить документы в жилищную инспекцию, которая их рассмотрит и даст разрешение на перепланировку.

Переделка квартиры без разрешения, на свой страх и риск, чревато не только большими штрафами, но и лишением квартиры, и такие прецеденты есть.

Например в 2013 году по решению суда в Москве на Бирюлевской улице из-за незаконной перепланировки была продана квартира.

Документы, которые необходимо собрать:

  1. С юридической точки зрения перепланировку квартиры имеет право делать ее собственник, и если у жилья несколько собственников, каждый должен написать письменное согласие на перепланировку.

  2. Потребуется свидетельство о правах собственности

  3. Техпаспорт на квартиру, если его нет, нужно будет заказать в жилищной инспекции.

  4. Проект перепланировки

  5. Заявление установленного образца.

Что не допускается делать. Все запреты сводятся к нескольким требованиям. Не должны ухудшиться:

  • эксплуатационные характеристики здания;

  • его безопасность;

  • работа инженерных систем;

  • не должны быть нарушены интересы соседей.

Запрещено сносить несущие стены и другие несущие конструкции. Это может привести к разрушению здания. По этой же причине нельзя превышать допустимую нагрузку на несущие конструкции.

Запрещается проводить работы, нарушающие противопожарные, санитарные и строительные нормы.

Демонтаж и переделку систем водоснабжения и газоснабжения можно проводить, только получив специальное разрешение.

Нельзя устраивать в квартире водяной теплый пол, поскольку подключение его к общей системе отопления в многоквартирном доме является грубым нарушением жилищного кодекса.

Увеличение тепловой мощности в квартире при любых изменениях трубопровода центрального отопления не допускается.

Ведь в результате уровень температуры теплоносителей может опустится ниже нормы и другие квартиры получат меньше тепла. К тому же в случаях протечки могут пострадать квартиры, находящиеся ниже.

На лоджиях и балконах не разрешается устанавливать водяные отопительные приборы.

Запрещено закрывать доступ к техническим помещениям, коммуникациям, вентилям, счетчикам. Не нарушать вентиляцию.

Нельзя присоединять к площади квартиры общие домовые помещения: чердаки, лестничные клетки и т.д.

В газифицированном доме нельзя объединять кухню с жилым помещением или оставлять дверной проем между ними без двери.

Санузел не может быть оборудован над жилой комнатой или кухней соседей. Не разрешается так же его увеличение за счет кухни.

Нельзя устанавливать перегородки таким образом, чтобы в результате образовалась жилая комната без приборов отопления и естественного освещения или площадью менее 9 кв метров, или шириной меньше 2м 25см.

Запомнить и выполнить все эти требования несложно, а возможностей при перепланировке все равно остается очень много.

В квартирах с электроплитой, можно объединить кухню с комнатой, при условии, что сантехнические приборы останутся на территории кухни.

Если объединяются две или несколько квартир, жилую площадь можно увеличить за счет коридоров и второй кухни.

Можно объединить комнаты, если стены между ними не несущие.

Разрешено увеличивать санузлы за счет прихожей или подсобных помещений и объединять туалет с ванной комнатой.

Можно увеличивать коридоры за счет жилой площади, устраивать арки и двери в несущих стенах.